Country Garden – čínský developer s dalšími problémy

Zadlužený čínský realitní gigant Country Garden dnes brzy ráno řekl, že neočekává, že splatí všechny své zahraniční platební závazky včas, což se blíží potenciálnímu platební neschopnost.

Problémy venkovské zahrady

Country Garden je jedním z největších developerů v Číně, s dluhem 2022 bilionu juanů (1,43 miliard dolarů) do konce roku 196. Její problémy s peněžními toky vyvolaly obavy, že by se mohla zhroutit, s dopady na čínskou ekonomiku, která již nyní trpí rekordně vysokou nezaměstnaností mladých lidí, slábnoucí spotřebou a širší realitní krizí.

Vyjde to i tentokrát?

Country Garden, která byla v září technicky ohrožena nesplácením, splatila minulý měsíc úroky ze svých půjček ve výši 30 milionu dolarů během 22,5denní lhůty odkladu. Poté jednal s věřiteli o přeplánování několika splátek, přičemž v následujících týdnech se rýsovalo několik dalších termínů.

Dnes společnost uvedla, že zmeškala platbu ve výši 470 milionů HK $ (60 milionů $). Vývojář má nárok na 30denní lhůtu odkladu, aby se vyhnul případnému selhání. V prohlášení podaném hongkongské burze však společnost uvedla, že:

„očekává, že nebude schopna dostát všem svým platebním závazkům v zahraničí, když se stanou splatnými nebo v příslušných lhůtách odkladu“.

"Takové nesplácení může vést k tomu, že příslušní věřitelé společnosti požádají o urychlení splácení dluhu, který jim dluží, nebo o exekuční řízení." – varovala společnost.

Slíbila upřesnění "komplexní řešení spravedlivým a nestranným způsobem" ve smyslu splácení svých dluhových závazků. Za tímto účelem si společnost najala finanční poradce "hodnotit kapitálovou strukturu a likviditu" její dceřiné společnosti.

„Společnost hodlá pokračovat ve spolupráci a zapojit se do dialogu se všemi věřiteli, aby co nejrychleji dosáhla proveditelného řešení. – uvedl.

Pak se zeptala "za trpělivost věřitelů", snažím se "posoudit současné výzvy".

číst: Čínský realitní trh - vše, co o něm potřebujete vědět

Krize na čínském realitním trhu

Mnoho předních čínských vývojářů se v poslední době dostalo pod rostoucí finanční tlak, přičemž jejich astronomické úrovně dluhu vynesly do popředí obavy z bankrotu v sektoru, který je již poznamenán pandemií koronaviru a širším ekonomickým zpomalením v Číně.

Minulý měsíc agentura Moody's snížila rating společnosti Country Garden, což naznačuje, že její závazky byly „vysoce spekulativní“ a nesly vysoké riziko nesplácení.

Country Garden má čtyřikrát více projektů než její konkurent evergrande, která v roce 2021 nedostála svým závazkům a loni vyvolala protesty a měsíce stávek kvůli uzavření stavenišť.

Jakékoli pozastavení stavebních činností představuje riziko sociální nestability v Číně, kde majitelé domů často platí za nemovitost ještě před zahájením zemních prací.

Stejně jako v případě Evergrande, který má dluh přes 300 miliard dolarů, by jakýkoli kolaps Country Garden měl zničující důsledky pro čínský finanční systém a ekonomiku jako celek.