Světové ceny nemovitostí klesají a úvěrový trh se zastavil

Světové ceny nemovitostí klesají kvůli zvyšování úrokových sazeb. A ty jsou ve většině zemí velmi agresivně zvyšovány na úroveň, která nebyla zaznamenána za více než deset let. Akcie společnosti Odvětví související s nemovitostmi letos celosvětově klesla o 24 %, zatímco širší trh se zmenšil o 17 %. V Polsku ceny bydlení klesly o 3-8 procent. od března letošního roku. Většina lidí ale nemá šanci koupit levnější byty, protože úvěrový trh se prakticky zastavil.

Zvýšení sazeb a cen nemovitostí

Zvyšování sazeb ovlivňuje realitní trh několika způsoby. Jednak roste cena úvěru použitého na financování nákupu nové nemovitosti. Splátky dříve přijatých úvěrů se také zvyšují, pokud jsou založeny na variabilní úrokové sazbě. To má za následek jak pokles poptávky, tak i vznik dodatečné nabídky nemovitostí, za které majitelé již nejsou schopni splácet splátky. Na druhé straně zvýšení úrokových sazeb způsobuje, že jiné alternativy k nemovitostem investují kapitál, aby zajistily vyšší míru návratnosti. V období rostoucích úrokových sazeb můžete někdy vydělat více než na nemovitostech i na bankovních vkladech.

Z tohoto důvodu ceny nemovitostí v mnoha zemích klesají. Než se tak ale stalo, ceny zaznamenaly rekordní růst. v Spojené státy americké Zažili jsme nejrychlejší nárůst cen nemovitostí za poslední roky. Letos v březnu ceny tam vzrostly o 20,8 procenta. y/y Ale pak vykazovala silný klesající trend, kdy průměrná úroková sazba hypotečního úvěru s fixní sazbou prolomila 7 procent. Také v Velká Británie v březnu ceny vzrostly o 14,3 procenta. pak se ponořit. Dochází také k výraznému poklesu cen Německo i Švédsko. Naproti tomu ve Francii nedošlo na začátku roku k žádnému výraznému zdražení a nyní se ceny prakticky nemění.

Ceny nemovitostí v Polsku také klesají. V největších městech ceny klesly o 3-8 procent. od března letošního roku, ale stále zůstávají vyšší než před rokem. Náklady na servis hypotéky, které jsou téměř stoprocentní. se sídlem v Polsku na variabilní úrokové sazbě se výrazně zvýšil, když úroková sazba přesáhla 100 procent. Prakticky se zastavil i trh nových úvěrů na bydlení, spolu s růstem úrokových sazeb prudce klesla bonita průměrného dlužníka. Kvůli předpisům se také počítá restriktivněji než dříve. To vše předznamenává další možné poklesy cen.

REIT v úpravě

Mnoho cen také klesá REIT fondy (Real Estate Investment Trust) kótovaná na burze a investující do nemovitostí. REIT je v současnosti stále populárnějším nástrojem pro investování do nemovitostí a dává takovou možnost i lidem, kteří disponují menšími finančními prostředky. Většina REIT se zaměřuje na specifickou část trhu s nemovitostmi, jako jsou kanceláře, komerční nebo rezidenční prostory. Například REIT zaměřující se na rezidenční nemovitosti v USA klesly od začátku roku o více než 25 %. Bezpečnějším útočištěm pro investory jsou specializované fondy investující do reklamních ploch, kasin nebo exkluzivních rekreačních středisek.

O autorovi

Pavel Majtkowski - analytik eToro na polském trhu, který sdílí svůj týdenní komentář k nejnovějším informacím o akciových trzích. Paweł je uznávaným odborníkem na finančních trzích s rozsáhlými zkušenostmi jako analytik ve finančních institucích. Je také jedním z nejcitovanějších odborníků v oblasti ekonomiky a finančních trhů v Polsku. Vystudoval práva na Varšavské univerzitě. Je také autorem mnoha publikací v oblasti investování, osobních financí a ekonomiky.