Jak můžete vydělat peníze na studentské bydlení?

Ve většině polských měst je boom v pronájmech bytů pro studenty. Ceny rostou a i ty nejméně atraktivní prostory mizí z trhu rychlostí světla. Mnoho lidí si proto klade otázku: jak lze na takové ekonomické situaci vydělat?

O autorovi

Pavel Majtkowski - analytik eToro na polském trhu, který sdílí svůj týdenní komentář k nejnovějším informacím o akciových trzích. Paweł je uznávaným odborníkem na finančních trzích s rozsáhlými zkušenostmi jako analytik ve finančních institucích. Je také jedním z nejcitovanějších odborníků v oblasti ekonomiky a finančních trhů v Polsku. Vystudoval práva na Varšavské univerzitě. Je také autorem mnoha publikací v oblasti investování, osobních financí a ekonomiky.

Nákup nemovitosti není jediným východiskem

Nejviditelnějším způsobem, jak vydělat peníze na nemovitosti, je koupit a pronajmout si ji. K tomu je ale potřeba kapitál na nákup celého bytu, což v Polsku znamená nutnost mít alespoň 300 tisíc. PLN a ve Varšavě dokonce 500 XNUMX. zlotý. V současné době je však trh tak horký, že je těžké najít atraktivní nemovitosti ke koupi. Byt navíc potřebuje rekonstrukci a volných stavebních týmů je na trhu nedostatek. Nemluvě o dražších stavebních materiálech.

Na rozvinutějších trzích než je Polsko najdeme firmy a fondy, které investují do bytů pro studenty. Je to velmi zajímavý doplněk našeho investičního portfolia, který umožňuje vystavit se trhu studentských půjčoven.

REITs, akce

Největším hráčem na trhu studentského bydlení v USA je společnost Americké kampusové komunity ($ ACC), od roku 2004 kotovaná na NYSE. Společnost působí jako ZPĚT - Trust investic do nemovitostí, tedy fond investující do nemovitostí. REITy jsou nyní stále populárnějším nástrojem pro investování do nemovitostí, což umožňuje i lidem, kteří mají malé finanční částky. Většina REIT se zaměřuje na vybranou část realitního trhu, jako jsou kanceláře, komerční nebo obytné prostory. ACC je REIT zaměřený výhradně na ubytování studentů v bytech a kolejích vyššího standardu.

Na konci března 2021 měla ACC 166 vlastních nemovitostí poskytujících 111 900 lůžek. Včetně nevlastnických nemovitostí, které společnost spravuje, zahrnovalo její portfolio 207 nemovitostí se 142 400 lůžky. To je více než počet studentů na plný úvazek ve Varšavě. Společnost má sídlo v Austinu v Texasu a nabízí nemovitosti na 68 univerzitách především na jihu USA. Průměrná nemovitost dává společnosti roční zisk 6,25 procenta. -6,75 procenta

Společnost se s pandemií dokázala vyrovnat, i když zpočátku hodnota jejích akcií klesla o více než 50%. Aktuálně cena akcií klesla o 5,9 procenta. vyšší než 25. února 2020 (ve stejnou dobu S & P500 vzrostl o 40,6 %). Navzdory tomu, že většina univerzit zavedla distanční studium, podařilo se společnosti alespoň částečně naplnit své nemovitosti. Pandemie však ukázala, že sama společnost je vystavena takovým poptávkovým šokům. Od začátku roku akcie ACC vzrostly o 22,4 %, srovnatelně s indexem S & P500 (+ 21,5 %). Společnost se plánuje vrátit k předkrizovým ziskům v roce 2022.

Při investici do studentského bydlení se vyplatí zvážit širší diverzifikaci na základě trhu rezidenčních nemovitostí. Takovou expozici mohou poskytovat i jiné společnosti z tohoto trhu, jako např. Komunity AvalonBay (byty), Vlastní kapitál (byty) popř Sun Communities Inc. (modulové domy, rekreační střediska).