Generace Z v tísni: Mladí lidé připraveni na dospělost, byty stále mimo dosah

Mladí Poláci vstupují do dospělosti s ambicemi a realistickým pohledem na ekonomiku, uvádějí zprávy organizací Young Money Matters a CBOS. Rostoucí ceny a nedostatek dostupného bydlení však stále častěji nutí odkládat sny o nezávislosti a rodinném životě.

Vlastní domov jako „práh dospělosti“. Cesta k němu se jen prodlužuje.

Zpráva Young Money Matters ukazuje, že mít byt je nejčastěji uváděným životním cílem mladých Poláků (17 %) – důležitější než profesní úspěch, kariéra nebo cestování. Zpráva společnosti Cook Communications zároveň ukazuje, že pouze 13 % lidí ve věku 18–35 let má v současné době hypotéku, zatímco 8 % respondentů má zájem si ji v budoucnu pořídit.

Přestože 56 % mladých lidí již má vlastní bydlení, až 23 % stále žije s rodiči, což – i přes pokles z 32 % v předchozím roce – ukazuje, že proces osamostatňování je v Polsku stále obtížný.

„Mít vlastní byt dnes není luxus, ale základ pocitu bezpečí a dospělého života. Problém je, že trh s bydlením v Polsku se stal překážkou vstupu do dospělosti.“ -  komentáře autor zprávy Young Money Matters Nick Watson.

Evropské ceny, polské mzdy. Trh s bydlením v číslech

Podle údajů Deloitte Property Index vyžaduje koupě nového bytu s průměrnou rozlohou 70 m² v Polsku ekvivalent 7,9 hrubého ročního platu a jen ve Varšavě dokonce 8,9. Polsko bylo z hlediska možnosti koupě rezidenční nemovitosti zařazeno jako devátá nejméně dostupná země z 18 analyzovaných zemí.

Přestože v Polsku existují viditelné známky zpomalení cen bydlení – podle Údaje EurostatuMeziroční tempo růstu cen bydlení ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 kleslo na 10,4 %, což představuje pokles o 4 procentní body ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Polsko stále zaznamenalo šestý nejvyšší růst cen nemovitostí mezi členskými státy EU. V tomto ohledu je již za Bulharskem (18,3 %), Maďarskem (13 %), Portugalskem (11,6 %), Španělskem (11,4 %) a Nizozemskem (10,8 %).

Situace na trhu s nájemným je ještě náročnější, zejména ve Varšavě, kde průměrné měsíční náklady na nájemné činí 16,7 eura za metr čtvereční, což řadí polské hlavní město před města jako Praha, Brusel, Marseille a Hamburk. Nárůst sazeb nájemného je připisován prudkému poklesu dostupnosti nájemních bytů – v sedmi největších polských městech se počet dostupných nájemních jednotek ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 meziročně snížil o 17 %.

Dospělí na útěku: Čas na bytovou politiku 21. století

Podle zprávy organizace Young Money Matters se ohromujících 73 % mladých Poláků domnívá, že by vláda měla udělat více pro podporu dostupnosti bydlení. Tato otázka se stala významným politickým tématem – průzkumy naznačují výrazný pokles spokojenosti mladých lidí s vládou Donalda Tuska poté, co se jí nepodařilo znovu spustit program preferenčních úvěrů pro kupující prvního bydlení, a to navzdory dřívějším oznámením.

Víra v potřebu usnadnit koupi nebo stavbu vlastního bydlení se však neomezuje pouze na mladší generaci. Průzkum CBOS z roku 2025 s názvem „Jakou bytovou politiku Poláci očekávají?“ zjistil, že více než polovina respondentů (51 %) očekává, že se vláda bude více angažovat v bytové politice.

22 % respondentů se zase domnívá, že by vláda měla upřednostnit podporu výstavby obecních bytů pro méně majetné, zatímco 20 % poukazuje na potřebu rozšíření sociálního bydlení – nájemního bydlení, bydlení k pronájmu a družstevního bydlení. Mezi osobami ve věku 18–24 let je podpora větších vládních intervencí do nákupu bytů a domů 63 % a mezi osobami ve věku 25–34 let je jen o něco nižší, a to 62 %.

Tržní data ukazují, že nedostatečný přístup k bydlení se stává jedním z hlavních faktorů oddalujících dospělost celé generace. Naléhavě je zapotřebí moderní, dlouhodobá bytová politika – založená nikoli na ad hoc programech, ale na realistickém plánu na zvýšení dostupnosti bydlení.